Moderne Maisonettewohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus in Oer-Erkenschwick
Maisonette zum Kauf
45739 Oer-Erkenschwick
- Objekt-Nr.
- 3778
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Hausgeld
- 470 €
- Wohnfläche
- ca. 95 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Baujahr
- 1994
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- April 2025
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Sie suchen eine schöne Eigentumswohnung mit genügend Platz für die Familie, Loggia für die sonnigen Tage, Gartennutzung für den Sommer und einen sicheren Abstellplatz für Ihr Auto? Dann sollten Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen lassen. Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichteten 3-Familienhauses. Über ein sehr gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zu der Wohnung. Von der großzügigen, zentralen Diele werden sämtliche Räume der Dachgeschossebene erschlossen. Im ca. 24 qm großen Wohn-/Esszimmer genießen Sie die Abende mit der Familie oder mit Freunden. Die Küche bietet genügend Platz für eine großzügige Einbauküche und einen Essbereich. Bei Interesse können Sie die vorhandene, schöne Einbauküche gegen eine Abstandszahlung auch übernehmen. Von der Küche haben Sie auch den Zugang zur ersten Loggia in Ostausrichtung. Das Elternschlafzimmer, ein hell gefliestes Gäste-WC sowie ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Wanne, Dusche und großem Waschbecken ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine schöne. massive Holztreppe erreichen Sie das Zimmer im Spitzboden. Dieses ist durch diverse Dachflächenfenster und das große Fensterelement zur zweiten Loggia in Südausrichtung sehr gut belichtet und weist einen spannenden Zuschnitt auf. Ein kleiner zusätzlicher Raum, welcher derzeit für Waschmaschine und Trockner genutzt wird, kann bei Interesse als zusätzliches WC umgebaut werden. Selbstverständlich haben Sie auch einen eigenen Kellerraum sowie die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine in den gemeinschaftlichen Waschkeller zu stellen. Ein Trockenkeller steht der Gemeinschaft weiterhin zu Verfügung. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine zugeordnete Garage neben dem Haus sowie die Mitnutzung eines Gartenteils hinter dem Haus.
Neben dem guten Zuschnitt der Wohnung können Sie hier natürlich auch eine adäquate Ausstattung erwarten. Isolierverglaste Fenster, Außenrollläden an allen Fenstern, Bad mit Wanne und Dusche, Gegensprechanlage, moderne Innentüren, hochwertige Holztreppe, hochwertiger Vinylboden in der gesamten unteren Ebene sind nur einige Merkmale die diese außergewöhnliche Wohnung bietet. Weiterhin wurde die Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert.
In ruhiger Lage des nördlichen Stadtgebietes von Oer-Erkenschwick ist diese schöne Wohnung gelegen. Oer-Erkenschwick ist eine dem Kreis Recklinghausen zugeordnete Stadt mit ca. 31.000 Einwohnern. Die Stadt gilt wegen Ihrer kompakten Größe, der Nähe zu Recklinghausen und den Ruhrgebietstädten Dortmund und Bochum, dem grünen Umfeld sowie einem guten Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten als beliebter Wohnstandort. Ergänzt wird dieses durch eine gute Verkehrsinfrastruktur. Die angebotene Wohnung ist an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet mit überwiegend Reihen-/Mehrfamilienhausbebauung gelegen.
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 141,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.
Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausgezeichnet:
Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als „Top Immobilienmakler“ ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als „TOP-Makler“ mit der „Höchstnote“ bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als „BEST PROPERTY AGENT“ und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe „Immobilien“ Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe „Ratgeber Immobilien“, Bellevue Media GmbH
Immobilienscout24.de
