Büroeinheit in zentraler Citylage von Essen
Büro/Praxis zur Miete
45127 Essen
- Objekt-Nr.
- 3756
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 2.204 €
- Nebenkosten
- 765,60 €
- Kaution
- 8.908,80 €
- Gesamtfläche
- ca. 232 m²
- Bürofläche
- ca. 232 m²
- Baujahr
- 1982
- verfügbar ab
- 01.11.2024
- Boden
- Teppich
- Fahrstuhl
- Personen
Energieausweis
- Baujahr
- 1982
- Wärmewert
- 115,8 kWh/(m²*a)
- Stromwert
- 20,3 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 200
- 225
- >250
Im 3. Obergeschoss eines Büro-/Geschäftshauses ist diese Büroeinheit gelegen. Die Einheit ist über einen ebenerdigen Zugang und einen Fahrstuhl zu erreichen und aktuell aufgeteilt in 4 Büroräume, einen Konferenz-/Besprechungsraum, Küche, 2 WC-Einheiten und einen Abstellraum. Eine Aufteilung des Besprechungsraumes in 2 oder 3 Büroräume ist mit einfachen Mitteln möglich. Die großzügigen Fensterflächen in allen Büroräumen und im Besprechungsraum sorgen für eine gute Belichtung. Eine Verschattung durch Außenjalousien ist möglich. Die gesamte Einheit ist mit Teppichboden ausgestattet. Der Vermietet ist an einer längerfristigen Anmietung interessiert und wünscht eine Anmietung von vorerst mind. 5 Jahren.
Die angebotene Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Essen, direkt angrenzend an die beliebte Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Diese Angebote sind hervorragend nutzbar für Ihre Mitarbeiter in der Mittagspause oder auch für ein entspanntes Mittagessen/Kaffeetrinken mit Ihren Kunden. Der Standort ist sehr gut an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind sie gut zu erreichen. Der Essener Hauptbahnhof ist nur ca. 800 m entfernt, bis zur U-Bahn-Station Hirschlandplatz sind es nur 2 Min zu Fuß. Ein großes Angebot an Parkplatzen und Parkhäusern im direkten Umfeld lässt den Standort auch entspannt mit dem PKW erreichen.
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1982
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 66,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 115,8 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 20,3 kWh/(m²*a)
Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.
Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausgezeichnet:
Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als „Top Immobilienmakler“ ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als „TOP-Makler“ mit der „Höchstnote“ bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als „BEST PROPERTY AGENT“ und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe „Immobilien“ Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe „Ratgeber Immobilien“, Bellevue Media GmbH
Immobilienscout24.de
