Alstaden! Schön geschnittene 2,5 Zimmerwohnung mit Garage – super Infrastruktur!
Etagenwohnung zum Kauf
46049 Oberhausen
- Objekt-Nr.
- 3758
- Käuferprovision
- 3,57% vom Verkaufspreis (inkl. 19% Mwst.)
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Hausgeld
- 250 €
- Wohnfläche
- ca. 87 m²
- Zimmer
- 2,5
- Nutzfläche
- ca. 17 m²
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1989
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem Mehrfamilienwohnhaus, das im Jahr 1989 erbaut wurde.
Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und auf dem Grundstück befinden sich noch sechs dazugehörige Garagen. Es zeichnet sich durch eine massive Bauweise und eine ansprechende Klinkerfassade aus.
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, was zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch auch hier zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.
Die Grundrissgestaltung der Wohneinheiten ist geräumig und großzügig, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Jede Einheit bietet ausreichend Platz und ist funktional geschnitten.
Von den sechs Garagen befinden sich fünf hinter dem Garten, was eine diskrete und praktische Parkmöglichkeit bietet. Eine weitere Garage ist direkt neben dem Haus gelegen.
Diese charmante Eigentumswohnung bietet auf 2,5 Zimmern ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Der großzügige Wohn-Essbereich besticht durch eine große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt, und einen sehr großzügigen Balkon mit Blick in den Garten. Hier lässt sich wunderbar entspannen oder Gäste empfangen. Der Wohn-Essbereich bietet zudem die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer abzuteilen, falls zusätzlicher Raum benötigt wird.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: In der Diele und im Wohn-Essbereich wurde Parkett verlegt, während Küche und Bad gefliest sind. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden versehen, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten und ist funktional gestaltet.
Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, das für eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht sorgt. Es wurde nachträglich mit einer tiefen Duschtasse ausgestattet, die den Komfort erhöht. Ein elektronischer Durchlauferhitzer mit automatischer Temperaturregelung sorgt stets für die richtige Wassertemperatur.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum und einen ca. 15 qm großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Diese Wohnung vereint Komfort und Funktionalität und bietet ein angenehmes Wohngefühl in einer ruhigen und grünen Umgebung. Hier lässt es sich wunderbar leben
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Alstaden, der durch seine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre besticht.
Das Stadtzentrum und das „Bero-Center“ liegen in unmittelbarer Nähe und bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten mit allem was man zum Leben braucht.
Das CentrO, eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Europas, macht das Einkaufen in Oberhausen zu einem Erlebnis auch für Besucher weit über die Grenzen Oberhausens hinaus.
Die Nähe zum CentrO und weiteren kulturellen Angeboten wie das preisgekrönte Theater Oberhausen, lassen diesem Standort einen gewissen kulturellem Reiz zukommen
Familien finden in Alstaden eine hervorragende Infrastruktur vor: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell und bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist mit diversen Arztpraxen und mehreren Krankenhäusern in der Nähe optimal gegeben.
Die Autobahnen A3, A40, A42 sowie die A516 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr in Alstaden ist hervorragend ausgebaut und bietet zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen, die Ihnen eine flexible und bequeme Mobilität ermöglichen.
Das Wohnumfeld selbst lädt mit nahegelegenen Parks und Grünanlagen zu erholsamen Spaziergängen ein. Besonders der Ruhrpark und die Ruhrauen aber auch der nur wenige Minuten entfernte Kaisergarten mit seinem idyllischen See und dem Tiergehege bietet eine wunderbare Möglichkeit zur Entspannung.
Insgesamt genießen Sie hier die harmonische Mischung aus städtischem Komfort, kulturellem Angebot und entspannter Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie alle Vorteile einer zentralen Lage, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 82,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.
Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausgezeichnet:
Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als „Top Immobilienmakler“ ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als „TOP-Makler“ mit der „Höchstnote“ bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als „BEST PROPERTY AGENT“ und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe „Immobilien“ Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe „Ratgeber Immobilien“, Bellevue Media GmbH
Immobilienscout24.de
