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Immobilienangebote - Expose

Modernisierte Mansard-Wohnung mit traumhaftem Blick ins Grüne

 

Außenansicht

Außenansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 3426
Kaution 1.180,00 EUR
Wohnfläche 74 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr 1964
Energieausweis Baujahr 2021
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab 01.09.2021

Provision

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt mitten im Grünen am Rande des Weseler Stadtteils Büderich. Das niederrheinische Gebiet rund um die Stadt Wesel zeichnet sich vor allem durch einen ruhigen und ländlichen Wohncharakter aus, ohne dabei die Nähe zu wirtschaftlichen Schwerpunkten wie etwa dem Ruhrgebiet oder Düsseldorf zu verlieren. Die niederländische Grenze ist ca. 25 km entfernt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum Wesel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnverkehrsnetz ist in wenigen Kilometern erreicht. Die Stadt Wesel liegt in unmittelbarer Nähe zum Auesee und verfügt über ein Radwegnetz von 180 km.

Objektbeschreibung

Die kernsanierte und lichtdurchflutete Mansard-Wohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus mit traumhaftem Blick ins Grüne und verfügt über einen eigenen Gartenbereich.

Die Wohnung wurde in 2018 vollständig saniert, der Einbau einer neuen Heizung erfolgte in 01/2021.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine offene Wohnküche. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf den charmanten Spitzboden der als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann.

Die großzügigen Räume sind mit einem glatten Putz versehen und hell gestrichen. In der Wohnung wird ein hochwertiger Laminatboden mit feiner Holzstruktur verlegt, der in einem schönen Kontrast zu den weißen Wohnraumtüren steht. Das Badezimmer ist weiß gefliest mit schwarzen Farbakzenten. Eine Badewanne, eine fast bodentiefe Duschtasse mit Glaskabine, ein WC, und ein Waschtisch mit weißem Unterbauschrank runden das Erscheinungsbild ab. Die Rollos in der Wohnung sind elektrisch. Ein besonderes Highlight bilden hier die Rollos der Dachfenster des Spitzbodens, welche sich bei starkem Sonneneinfall automatisch schließen.

Zur Wohnung gehört ein eigener kleiner Garten mit Gartenhaus, eigenem Stromanschluss und Brunnenwasser.

Ein abschließbarer Kellerraum sowie zwei Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung.

Im Keller befindet sich weiterhin ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine und einen Trockner.

Ein Erwerb der Küche von den Vormietern ist grundsätzlich möglich.

Der Energieausweis befindet sich gegenwärtig in Erstellung.

Sonstiges

Baujahr: 1964
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

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Unser Service:
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Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell.
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Ausgezeichnet:
zum sechsten Mal als "Top Immobilienmakler" auch 2020 im Magazin "Focus-Spezial – Immobilienatlas 2020"
und zum fünften Mal im "Capital Makler-Kompass 2020" des Wirtschaftsmagazins Capital als "TOP-Makler"

Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe Nr. 2, 2020, Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober 2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weitere Fragen, gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Geldwäsche:
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Hauseingang
Wohnzimmer
Wohnzimmer 2
Küche
Spitzboden 1
Spitzboden 2
Bad 1
Bad 2
Garten 1

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Adresse

s.j.immobilien

Inhaber Swen Jansen

Am Scharfen Knick 11
46049 Oberhausen

Telefon 02 08 - 84 84 78 10
Telefax 02 08 - 84 84 78 12

 
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