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Immobilienangebote - Expose

Mehrfamilienhaus als Teil einer Eigentümergemeinschaft in Solingen

 

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Objektdaten für Objekt-Nr 3533
Wohnfläche 317 m²
vermietbare Fläche 317 m²
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung

Provision

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Solingen-Innenstadt. Sämtliche Gemeindebedarfseinrichtungen wie Schulen, Ärzte und das Rathaus sind in der Nähe vorhanden ebenso wie ausreichend Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Das nächste Krankenhaus ist das Städtische Klinikum und ist ca. 1 km entfernt und genauso schnell zu erreichen wie der "botanische Garten". Anbindung an den ÖPNV besteht über diverse Anschlüsse.

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen welches mit dem Nachbarhaus eine Eigentümergemeinschaft bildet. Der Miteigentumsanteil des zum Verkauf stehenden Hauses beträgt 563/1.000 MEA so dass Sie hier die Mehrheit der Miteigentumsanteile erwerben. Die Immobilie wurde im Krieg stark beschädigt und ca. 1952 wieder für Wohnnutzung hergestellt. Von den vier Wohnungen sind derzeit zwei Wohneinheiten vermietet und zwei Wohnungen stehen leer. Die freie Erdgeschosswohnung ist 72 qm groß und weist einen modernisierungsbedürftigen Zustand auf. Die ca. 85 qm große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 6.048 € vermietet und weist einen ordentlichen Zustand auf. Im 2. Obergeschoss ist eine ca. 80 qm große, derzeit nicht vermietete Wohnung untergebracht. Diese ist, anders als die anderen drei Einheiten, noch nicht mit einer Gasetagenheizung ausgestattet und verfügt über Heizlüfter und Infrarotheizungen. Die vierte Wohnung ist als Maisonettewohnung ausgebaut und erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Wohnfläche in der unteren Ebene beläuft sich auf ca. 80 qm, die ausgebaute obere Ebene weist eine Nutzfläche von ca. 60 qm auf. Da für den Dachgeschossausbau noch keine Genehmigung vorgelegt wurde, geht diese Fläche nicht in die angegebene Wohnfläche mit ein. Diese Wohnung ist zu einer jährlichen Nettomiete von ca. 9.775 € vermietet.

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 135,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Elektro-Heizung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontakt-Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer.

Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell.
Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.

Ausgezeichnet:
zum sechsten Mal als "Top Immobilienmakler" auch 2020 im Magazin "Focus-Spezial – Immobilienatlas 2020"
und zum fünften Mal im "Capital Makler-Kompass 2020" des Wirtschaftsmagazins Capital als "TOP-Makler"

Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe Nr. 2, 2020, Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober 2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weitere Fragen, gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Geldwäsche:
Bitte beachten Sie: Durch das im Jahr 2008 verabschiedete Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten / Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder - bei Firmen - des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Ihre Daten werden dabei selbstverständlich streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.


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Inhaber Swen Jansen

Am Scharfen Knick 11
46049 Oberhausen

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