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Immobilienangebote - Expose

Helle, gemütliche Wohnung in ruhiger, zentraler Lage von Geldern mit Tiefgarage

 

Außenansicht

Außenansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 3526
Kaution 860,00 EUR
Wohnfläche 63 m²
Anzahl Zimmer 2
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 40,00 EUR
Unterkellert Ja
Zustand gepflegt

Provision

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Geldern, einer niederrheinischen Kleinstadt nahe der niederländischen Grenze. Geldern zeichnet sich aus durch seine ruhige und erholsame Lage, ohne den Anschluss an die großen wirtschaftlichen Schwerpunktstädte zu verlieren. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und weitere Gemeindebedarfseinrichtungen befinden sich in näherer Umgebung. Der Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnverkehrsnetz erfolgt über die Bundesautobahn 57, deren nächste Anschlussstelle in wenigen Fahrminuten erschlossen werden kann. Der ÖPNV ist nutzbar in Form verschiedener Buslinien mit fußläufig sehr gut zu erreichender Haltestelle.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Geldern, gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit persönlichem Tiefgaragenstellplatz. Wenige Meter entfernt findet sich eine Parkanlage mit See.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über helle und großzügig geschnittene Zimmer. Dabei verbindet die mit Fliesen ausgelegte Diele alle Räumlichkeiten.

Das Schlafzimmer ist mit einem grau abgesetzen Laminatboden ausgestattet, die übrigen Räumlichkeiten sind mit unterschiedlichen Fliesen versehen.

Das deckenhoch hell geflieste Bad verfügt über eine Duschtasse plus Badewanne. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Der Schlafraum bietet ausreichend Platz zur Unterbringung eines großen Doppelbettes und einer Kommode. Mittels einer simplen Trockenbauwand ist ein begehbarer Kleiderschrank abgetrennt. Für warme Sommernächte ist das Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Der geräumige Wohnraum verfügt über gneügend Tageslicht und bietet mit der vorhandenen Wohnfläche ausreichend Gestaltungsspielraum für eine zeitgemäße Wohnzimmereinrichtung.

Die in der Wohnung befindliche Küche bleibt in der Wohnung und ist im Preis bereits enthalten. Die Couch kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden.

Im Keller liegt ein privater Kellerraum, hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine, und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Neben dem Tor der Tiefgarage findet sich ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller.

Sonstiges

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 96,5 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

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Unser Service:
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Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell.
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Ausgezeichnet:
zum sechsten Mal als "Top Immobilienmakler" auch 2020 im Magazin "Focus-Spezial – Immobilienatlas 2020"
und zum fünften Mal im "Capital Makler-Kompass 2020" des Wirtschaftsmagazins Capital als "TOP-Makler"

Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe Nr. 2, 2020, Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober 2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weitere Fragen, gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Geldwäsche:
Bitte beachten Sie: Durch das im Jahr 2008 verabschiedete Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten / Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder - bei Firmen - des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Ihre Daten werden dabei selbstverständlich streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Außenansicht II
Badezimmer
Küche
Badezimmer
Diele
Schlafzimmer
Wohnzimmer

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Adresse

s.j.immobilien

Inhaber Swen Jansen

Am Scharfen Knick 11
46049 Oberhausen

Telefon 02 08 - 84 84 78 10
Telefax 02 08 - 84 84 78 12

E-Mail info@sjimmobilien.de

 
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46047 Oberhausen

Telefon 02 08 - 84 84 78 10