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Immobilienangebote - Expose

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Rumeln-Kaldenhausen

 

Frontansicht

Frontansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 3534
Kaution 848,00 EUR
Wohnfläche 53 m²
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1961
Haustiere erlaubt Nein
Unterkellert Ja
Zustand gepflegt

Provision

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen.

Die Stadt Duisburg zeichnet sich durch ihren Wandel von einer Metropole des industriellen Zeitalters hin zu einer modernen Dienstleistungsstadt aus. Ebenso ist ihre Lage im Ruhrgebiet, welche ein schnelles Erreichen aller weiteren Großstädte in der Umgebung ermöglicht, als sehr zentral geschätzt.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und weitere Gemeindebedarfseinrichtungen befinden sich in in näherer Objektumgebung bzw. in der Ortslage von Rumeln-Kaldenhausen. Ebenso ist das Naherholungs- und Freizeitgebiet "Töppersee" in wenigen Minuten erreichbar.

Der Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnverkehrsnetz erfolgt über die Bundesautobahnen A57 und A59, deren nächsten Anschlussstellen zum Teil in unmittelbarer Nähe liegen. Der ÖPNV ist nutzbar in Form einer Buslinie mit fußläufig sehr gut zu erreichender Haltestelle.

Objektbeschreibung

Zur Anmietung steht eine 53m² große 2-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und den großzügigen Balkon aus.

Gerne vereinbaren wir mit ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Alle Räume der Wohnung gehen von einem Flur ab.

Das vor wenigen Jahren erneuerte Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über dunkle Boden sowie helle Wandfliesen.

Die gesamte übrige Wohnung ist mit modernem hellen Laminatboden auslegt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon, welcher genügend Platz zum entspannen bietet.

Eine große Gartenfläche steht Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Weiterhin gehört zu der Wohnung ein persönlicher Kellerraum.

Besonders praktisch: Die Umlandplfege wird von einem Fachunternehmen durchgeführt und ist bereits in den Nebenkosten enthalten.

Sonstiges

Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 134,4 kWh/(m²*a)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontakt-Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer.

Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell.
Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.

Ausgezeichnet:
zum sechsten Mal als "Top Immobilienmakler" auch 2020 im Magazin "Focus-Spezial – Immobilienatlas 2020"
und zum fünften Mal im "Capital Makler-Kompass 2020" des Wirtschaftsmagazins Capital als "TOP-Makler"

Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe Nr. 2, 2020, Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober 2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Für weitere Fragen, gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Geldwäsche:
Bitte beachten Sie: Durch das im Jahr 2008 verabschiedete Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten / Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder - bei Firmen - des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Ihre Daten werden dabei selbstverständlich streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Zimmer
Badezimmer
Balkon

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Adresse

s.j.immobilien

Inhaber Swen Jansen

Am Scharfen Knick 11
46049 Oberhausen

Telefon 02 08 - 84 84 78 10
Telefax 02 08 - 84 84 78 12

E-Mail info@sjimmobilien.de

 
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46047 Oberhausen

Telefon 02 08 - 84 84 78 10