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Immobilienangebote - Expose

Viergeschossiges Bürogebäude in Flughafennähe+++PROVISIONSFREI+++

 

Objektansicht

Objektansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 2904
Nutzfläche 3784 m²
Grundstücksfläche 6013 m²
Baujahr 1984
Fahrstuhl Personen

Provision

Lagebeschreibung

Das Bürogebäude liegt im Stadtteil Tiefenbroich von Ratingen bzw. Ratingen-West. Die Umgebungsbebauung besteht aus gewerblich genutzten Immobilien. Der Standort besticht durch seine Nähe zum Flughafen Düsseldorf. Der Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnverkehrsnetz ist über die Bundesautobahnen A 52, A 44 und A3 als sehr gut zu klassifizieren. Die Ballungsräume Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet sind kurzfristig bis zügig zu erreichen. Der Anschluss an den ÖPNV ist durch eine wenige hundert Meter entfernte Bushaltestelle gewährleistet, die nächstgelegene S-Bahn Haltestelle ist ebenfalls problemlos in wenigen Fahrminuten zu erschließen.

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um das Erbbaurecht an einem viergeschossigen Bürogebäude, ursprünglich errichtet ca. 1984. Die Ausführung erfolgte als Stahlbeton-Gerüst mit Betonplatten. Die Büroflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss bis zum dritten Obergeschoss, ebenso ist die Immobilie unterkellert. Im Kellerbereich des Objektes befindet sich eine Kantine. Die Erschließung der einzelnen Etagen erfolgt über ein Treppenhaus oder Aufzüge. Die Ständerbauweise ermöglicht eine flexible Gestaltung.

Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2064. Es fallen keine jährlichen Erbbauzinsen an, mit einer in der Vergangenheit bereits geleisteten Einmalzahlung ist die Erbbaurente abgegolten worden. Alle anfallenden Kosten (laufende & Instandhaltung) des Objektes trägt jedoch der Objekteigentümer.

Ausstattung

Die Nutzfläche von Kellergeschoss bis zum dritten Obergeschoss beläuft sich auf insgesamt ca. 3.784 m². Eine detailierte Flächenaufstellung stellen wir ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Das Objekt ist überwiegend mit isolierverglasten Aluminiumfenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Sonstiges

Baujahr: 1984
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt kann provisionsfrei, im Wege einer anstehenden Zwangsversteigerung deutlich unter dem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert, erworben werden. Der angegebene Kaufpreis ist ein Betrag zu dem ein Zuschlag erfolgen könnte. Gerne betreuen wir Sie bei Bietinteresse, informieren Sie über das weitere Verfahren oder stehen Ihnen in Finanzierungsangelegenheiten zur Verfügung. Da wir uns auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir für die gemachten Angaben keinerlei Gewähr übernehmen, wir bemühen uns alle Angaben vollständig und richtig zu machen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektansicht II
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Adresse

s.j.immobilien

Inhaber Swen Jansen

Falkensteinstr. 210
46047 Oberhausen

Telefon 02 08 - 84 84 78 10
Telefax 02 08 - 84 84 78 12

 
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